(044) 361-82-06
(095) 069-56-64
(063) 594-47-80
по вопросам регистрации прав собственности звонить по телефону: +38 (067) 910 18 18
О компании » Статьи и консультации » Зачем нужна экспертная оценка имущества?

Зачем нужна экспертная оценка имущества?

Вы планируете провести сделку по купли-продажи имущества или же оформить ипотеку? В каждом этом случае (а также во множестве других) вам необходимо провести независимую экспертную оценку отчуждаемого имущества!

Оценка имущества осуществляется для определения стоимости Вашего имущества. А уже от стоимости имущества будут вычислены налоги, которые вам необходимо будет заплатить при отчуждении.

Не всем известно, что на процедуру проведения оценки, сроки выполнения и стоимость могут влиять не только вид самого имущества, но также и для чего проводится определение стоимости. Согласно нашему законодательству проведение любой оценки имеет определенную цель, например оценка для продажи квартиры или для ее ипотеке. Потому сделанная оценка для продажи квартиры не может быть использована для предъявления в суде или же для привлечения кредитных средств. При этом типичные цели оценки для разных видов имущества существенно отличаются. Например, для недвижимости основными будут:

  • для предъявления в суде;
  • для расчета величины арендной платы;
  • для продажи, дарения, оформления права на наследство;
  • для целей бухгалтерского и налогового учета.

Также не стоит забывать о таком понятие как рыночная стоимость и отличие между рыночной и  реальной стоимостью, хотя эти термины используются не только при независимой оценке, но и в общем обиходе. Рыночная стоимостью принято считать расчетную величину, которая определяется с помощью различных подходов, методов и алгоритмов, а реальная цена - это фактическая сумма денег, которая будет передана в обмен на приобретенное имущество.

Сейчас можно выделить больше чем десятки различных видов стоимости, которые определяются оценщиком в тех или иных ситуациях. Наиболее распространенными из них являются:

  • оценочная стоимость. Используется при оценке имущества, собственником которого выступает физическое лицо и предоставляется для нотариуса;
  • рыночная стоимость. Это наиболее вероятная и оправданная цена для продажи имущества и определяется в 99% случаев проведения оценки;
  • ликвидационная стоимость. Используется во время передачи определенного объекта под залог для получения кредита и отображает цену, за которую объект можно продать максимально быстро. Ликвидационная стоимость всегда отображена ниже рыночной стоимости.

Зачем же нужна оценка на практике? Отчет об проведение оценки будет иметь значительный вес при спорах с налоговой инспекцией, когда поставлен вопрос правильного и полного исчисления налогов и имеет статус официального документа, который докажет вашу правоту и может быть далее использоваться во время судебных разбирательств. В основном проведение оценки заказывается во время совершение купли-продажи, хотя покупатель и продавец могут самостоятельно установить цену (если иное не предусмотрено законом), хотя именно оценка поможет установить реальную стоимость (рыночную) на объект продаж. Не стоит забывать и о том, что оценка недвижимости поможет Вам избежать рисков различных категорий, которые в той или иной степени присутствуют во время проведения различных операций с Вашим имуществом. Кроме этого, такая процедура осуществляться для корректного отражения в Вашей отчетности; проведение различных торгов, конкурсов; изъятии, выкупе; разрешении споров по имуществу и др.

При использование различных факторов и подходов возможно проведение наиболее точного анализа. Поэтому, что бы максимально обезопасить свое имущество и себя, а также получить актуальную и точную информацию о стоимости недвижимости, необходимым будет обращение к профессиональному оценщику для получения подробного отчета с нужными Вам данными касательно состояния и стоимости конкретного объекта. Юридическая компания «ДСТ ГРУПП» имеет в штате квалифицированного оценщика и готова предоставить вам эту услугу в кратчайшие сроки!

Купля-продажа
Вопрос купли-продажи бизнеса в наше время остается актуален как никогда, так как для того, чтобы начать работу «с нуля» Вам потребуется иметь кое-какие знания в области юриспруденции, а также время для прохождения данной процедуры.
НУЖНО ЛИ ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ КВАРТИРЫ?
Время от времени в нашем государстве проводаться реформы и меняется законодательство. Не так давно были внесены изменения в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий. В связи с этим возникает вопрос нужно ли человеку, которой желает перепланировать свою квартиру получать разрешение от государственных органов на реконструкцию или перепланировку?
Зачем нужна экспертная оценка имущества?
Вы планируете провести сделку по купли-продажи имущества или же оформить ипотеку? В каждом этом случае (а также во множестве других) вам необходимо провести независимую экспертную оценку отчуждаемого имущества!