(044) 361-82-06
(095) 069-56-64
(063) 594-47-80
по вопросам регистрации прав собственности звонить по телефону: +38 (067) 910 18 18
О компании » Статьи и консультации » Державна реєстрація прав на нерухоме майно, її суть, та уповноважені на це законом органи

Державна реєстрація прав на нерухоме майно, її суть, та уповноважені на це законом органи

З 01.01.2013 року вступила в силу нова редакція Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) згідно з яким, створено єдину систему державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Відтепер державну реєстрацію прав та їх обтяжень на земельні ділянки, підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди (їх окремі частини), квартири, житлові та нежитлові приміщення проводять:

  • державні реєстратори прав на нерухоме майно (представники реєстраційних служб);
  • нотаріуси, як спеціальні суб`єкти, на яких покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно;

Розглянемо випадки при яких необхідно звертатися до реєстраторів реєстраційних служб для проведенням державної реєстрації прав:
1) законом передбачено проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно,а саме:

  • фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об’єкти нерухомого майна;
  • членам житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески;
  • юридичним особам у разі внесення до статутного фонду (статутного або складеного капіталу) об’єктів нерухомого майна їх засновниками (учасниками);
  • фізичним особам та юридичним особам, які в разі ліквідації (реорганізації) юридичної особи отримали у власність у встановленому законодавством порядку нерухоме майно юридичної особи, що ліквідується (реорганізується);
  • фізичним особам та юридичним особам, що вийшли зі складу засновників (учасників) юридичної особи за рішенням органу, уповноваженого на це установчими документами, отримали у власність об’єкт нерухомого майна, переданий їм;
  • реабілітованим громадянам, яким повернуто у власність належні їм об’єкти нерухомого майна;
  • у разі виділення окремого об’єкта нерухомого майна зі складу об’єкта нерухомого майна, що складається із двох або більше об’єктів;
  • фізичним та юридичним особам на об’єкти нерухомого майна, які в установленому порядку переведені з житлових у нежитлові і навпаки;
  • в інших випадках, встановлених законом.
  • 2) проведення державної реєстрації прав на підставі рішень органів влади, зокрема на підставі рішення суду, органів прокуратури, податкових органів, органів місцевого самоврядування;
  • 3) проведення державної реєстрації прав, які виникли до 1 січня 2013 року та не були зареєстровані відповідно до законодавства, яке діяло на час їх виникнення.

До нотаріусів за проведенням державної реєстрації прав необхідно звертатись у наступних випадках:

  1. при проведенні державної реєстрації права власності перед вчиненням певної нотаріальної дії, у разі якщо реєстрацію такого права власності було проведено відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, тобто до 1 січня 2013 року;
  2. проведення державної реєстрації прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва.

При цьому, права на нерухоме майно та їх обтяження, які виникли до набрання чинності Закону визнаються дійсними при відсутності такої реєстрації за новими правилами, тобто, якщо раніше право власності реєструвало, наприклад, БТІ, то можна не перереєстровувати таке право в Державному реєстр речових прав повторно, але це за бажанням власника чи користувача. В обов’язковому порядку перереєстрація права на нерухоме майно необхідна, якщо будуть вчинятись нові правочини (відчуження) щодо нерухомого майна.

Також слід зауважити, що згідно п.7ст.3 Закону реєстрація права власності та інших речових прав проводиться за місцем розташування об'єкта нерухомого майна в межах, на якій діє відповідний орган державної реєстрації прав території (у м.Києві – це Реєстраційна служба Головного управління юстиції,що розташована за адресою: 03151, м.Київ, проспект повітрофлотський. буд.76-Г ), а державна реєстрація обтяжень речових прав проводиться незалежно від місця розташування об’єкта нерухомого майна.

Купля-продажа
Вопрос купли-продажи бизнеса в наше время остается актуален как никогда, так как для того, чтобы начать работу «с нуля» Вам потребуется иметь кое-какие знания в области юриспруденции, а также время для прохождения данной процедуры.
НУЖНО ЛИ ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ КВАРТИРЫ?
Время от времени в нашем государстве проводаться реформы и меняется законодательство. Не так давно были внесены изменения в Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий. В связи с этим возникает вопрос нужно ли человеку, которой желает перепланировать свою квартиру получать разрешение от государственных органов на реконструкцию или перепланировку?
Зачем нужна экспертная оценка имущества?
Вы планируете провести сделку по купли-продажи имущества или же оформить ипотеку? В каждом этом случае (а также во множестве других) вам необходимо провести независимую экспертную оценку отчуждаемого имущества!